Eine Wohnung muss Gefühle wecken - Interview mit Verena Mumford

Was ist Home Staging?

«Heim-Inszenierung» wäre eine mögliche deutsche Übersetzung, was allerdings etwas holprig klingt - deshalb hat sich der englische Fachbegriff durchgesetzt. Grundsätzlich geht es darum, eine Immobilie in Szene zu setzen und optimal für Besichtigungen vorzubereiten. Interessierte Käufer oder Mieter sollen einen positiven ersten Eindruck haben und sich das Wohnen in den Räumlichkeiten vorstellen können.

Weshalb ist es wichtig, dass eine Immobilie vor einer Präsentation professionell hergerichtet wird?

Über 80 Prozent der Menschen können mit leeren Räumen nichts anfangen: Sie wirken nicht, lösen keine Emotionen aus. Wohnen aber ist etwas sehr Emotionales - deshalb richten wir Räumlichkeiten so ein, dass die Besucher sich vorstellen können, in ihnen zu leben. Allerdings müssen auch eingerichtete, bewohnte Wohnungen für eine Besichtigung speziell vorbereitet werden. Dabei geht es um mehr als nur ums Aufräumen und Saubermachen: Die Immobilie muss «entpersonalisiert» werden. Bei einer Besichtigung will man schliesslich nicht den Lebensstil der bisherigen Bewohner sehen, sondern abschätzen können, ob die Räume zu den eigenen Vorstellungen passen. Dafür ist eine neutrale, auf die Zielgruppe zugeschnittene Ausstattung nötig.

Home Staging ist wohl eher etwas für grössere und teurere Objekte?

Keinesfalls, ich habe bereits in Immobilien aller möglichen Grössen gearbeitet. Home Staging eignet sich für sämtliche Häuser und Wohnungen, die man verkaufen oder neu vermieten will. Interessenten starten die Suche heute fast ausschliesslich im Internet. Wer auf den entsprechenden Plattformen keine attraktiven Bilder präsentiert, wird allerdings kaum potenzielle Mieter oder Käufer anlocken können.

Welche Angebote bietet «MW Home Staging»?

Zuerst steht immer eine unverbindliche Wohnungsbesichtigung auf dem Programm, anschliessend erarbeite ich auf dieser Grundlage eine konkrete Offerte. Der Umfang der Dienstleistung ist vom Wunsch des Kunden abhängig. Das kann «nur» eine professionelle Beratung sein oder aber eine Vollmöblierung einer Immobilie - oder alles dazwischen. Bei leeren Objekte biete ich nur eine Kompletteinrichtung an, das «Stagen» einzelner Räume ist kontraproduktiv: Es verstärkt den Gegensatz zwischen möblierten und unmöblierten Zimmern noch zusätzlich.

Wie geht ein Home Stager vor, wenn er/sie einen Auftrag erhält?

In einem ersten Schritt erstelle ich am PC ein Konzept auf Grundlage des Grundrisses und von Fotos. Bei bewohnten Räumen stelle ich mir die Frage, was man ändern muss, damit sie die erwünschte Wirkung erzielen. Bei leeren Objekten überlege ich mir, welche Einrichtungsgegenstände nötig sind, um ein Wohngefühl zu erzeugen. Der zweite Schritt ist dann das Auswählen und Vorbereiten der geeigneten Möbel in meinem Lager. Zuletzt wird die gewählte Möblierung zur Immobilie transportiert und gemäss dem Konzept installiert.

Wovon lässt sich ein Home Stager bei der Konzeption inspirieren?

Hauptsächlich von der Immobilie selber, also den Gegebenheiten vor Ort, sowie von der relevanten Zielgruppe und aktuellen Wohntrends.